今天，克而瑞发布了4月南宁楼市数据及排行榜。

(资料图)

4月整体楼市表现，毫不意外，下滑了，而且幅度还不小。4月南宁商品住宅成交面积32.28万㎡，环比下降52%，同比上涨32%；成交均价11985元/㎡，环比上涨2%，同比下降8%。

不过，整体成交量环比下行之下，一些房企的表现也是毫不意外的好。

尤其是几家国企。北投在一季度拿下销冠后，4月继续蝉联榜首；而威宁4月的业绩涨幅则达到惊人的537%；轨道地产业绩涨幅也达到104%。另外，荣和、保利、阳光城几大房企均实现了正增长。

▲以上图表数据来源：克而瑞

在市场整体下滑之下，仍有企业实现业绩大幅上涨，足见市场分化愈加明显。

4月是市场传统淡季自不必说，“红5月”市场能否继续2、3月的“小阳春”？

“五一”假期楼市是关键。

01

这个“五一”，旅游、交通、消费都爆了

这可能是史上最“疯狂”的“五一”！

疫情憋了三年之后，终于迎来放开后的第一个“小长假”。

各个景点陆续传来接待能力“告急”的消息，到处都是人从众、限流、排队……

具体有多火？来看数据。

今年“五一”假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。

广西的旅游数据也很亮眼。“五一”假期累计接待游客2892.39万人次，同比增长112.8%，比2019年增长53.4%；实现旅游收入205.48亿元，同比增长91.8%，比2019年增长45.1%。

再看南宁。青秀山单日入园7.98万人次、张韶涵演唱会现场观众达3.6万人次；南宁方特东盟神画单日入园近3万人次、“五一”假期首日，国铁南宁局单日发送旅客70.7万人次，创历史新高……

今年“五一”出游人次、收入反超疫情前，达到历年来最高。旅游、交通、消费呈现井喷式爆发！

旅游这么火，楼市怎样？

花儿街的小伙伴在楼市一线观察到的几个特征，和大家分享。

02

“五一”假期，超低特价来袭

要说这个“五一”楼市让花儿姐最有感触的一点，不是人气，不是成交，而是价格！

据统计，南宁至少30盘都推出各种五花八门的优惠。可能你要说各种优惠政策、特惠房不过是开发商的营销套路，见惯不怪了。

▲威宁青运村、华润江南中心均推出10套一口价房源

▲未来城市9套特价房

▲未来悦的优惠政策

但是，从我们实际了解到的情况来看，“五一”期间几个楼盘推出的特惠房着实价格低到惊人！甚至有的是前所未有的低价：

①五象湖出现了“9”字头房源

来看五象湖板块的轨道御澜上城，在五一推出“9”字头的特惠房，最低有9060元/㎡，“五一”假期，这个盘也成为热销楼盘代表之一。

▲轨道御澜上城“五一”假期售楼部

而轨道地产也打出“五一”5天销售2.5亿，并且将于5月4日24时涨价全线产品上调300~700元/㎡。

②一线江景学区房只要“7”字头

另一家国企，交投更狠。

▲交投和顺江湾推出7字头起特价房

五象东的交投和顺江湾直接打出“7”字头的特惠。出现了最低7934元/㎡起的价格，要知道，这可是拥有一线江景+名校+国企优势的楼盘，而且户型拓展率相当高。

对于想要买一线江景学区盘的购房者，真是值得去看看。

②金科博翠江山一期8100元/平精装现房

沉默已久的金科博翠江山一期，出现了8100元/㎡左右的特价房。要知道，这个盘在两三年前正常销售时候主力价是卖到1.2万-1.3万元/㎡的。去年金科博翠江山产权移交房的成本价也要7500元/㎡。

相当于同一个楼盘直降4000-5000元/平方米。当然，除了因为市场原因外，这个盘此前存在交付问题也是影响的一个因素。而其临江的二期地块被轨道接手后也将全新入市，如今已经更名为：轨道步云江畔。

③凤岭两大精装学区楼盘1.3万+

荣和城市之门、荣和凤岭学府均打出1.3万+元/平方米的特价房。

▲荣和城市之门、荣和凤岭学府推出特价房

关键是，这两个盘位置都不差。以荣和城市之门为例，按照此前的划分学区为天桃翠竹是不错的学区，现在小区外墙还打出“园湖路小学进驻”，且是精装房，户型也非常能打，1.3万+的价格着实有吸引力。

④豪宅盘中国铁建西派御江也推出特价房

别以为打特惠只是刚需盘、刚改盘的专利，豪宅项目也有搞特惠的。最近，豪宅项目中国铁建西派御江打出最低1.2万+元/平方米的特惠房。要知道，这个盘当年的北地块地价可是1.29万+元/㎡，临江的地块地价更是达到1.5万+元/㎡呀。

▲西派御江143平米户型出现单价1.2万+的房源

▲西派御江175平米户型特惠房

对比地价，这个价格确实够低了。

03

人气好过4月，多家企业喜晒成绩单

刚过去的4月份，大部分的开发商都反馈人气比2、3月下滑不少。

我们在一线踩盘的同事也感受到，楼盘4月整体人气普遍较前一个月有所下滑。所以，大家都对“五一”寄予厚望。

实际踩盘情况来看，五一假期前两日，估计是受第一天大雨，以及很多人已经出门旅游的影响，售楼部整体人气平淡，甚至有些楼盘说比平日的周末还不如。

但是，从5月1日开始，一些楼盘人气开始明显上涨、回温。

一些表现不错的企业或楼盘还晒出了喜报。

例如，轨道地产介绍，旗下楼盘“五一”期间的来访数相比平时都有1到1.5倍的增长，“五一”假期，5天销售额达到2.5亿↓

兴宁东的恒力城，假期也保持不错的人气，4月29日当天尽管下雨天，售楼部依旧十分热闹↓

兴宁区地铁大盘金源城也打出销售5000万↓

除了刚需盘，高端改善项目也在五一期间取得不错的成绩。

2万+五象豪宅项目万科瑧湾悦，“五一”假期销售1.29亿↓

冠江墅也发布喜报，“五一”销售1.5亿元↓

万科翡翠中央·珈蓝卖了1.2亿↓

一家中介公司的老总介绍，“五一”假期无论是人气还是成交，日均带看和成交都比4月好了五、六倍。相比之下，4月份人气就下滑不少，因为4月刚好碰上清明节、三月三。很多客户、经纪人前几年因为疫情都没能回去扫墓，今年放开之后都回去了，对销售会有影响，挤压一些量到五月份。

价格方面，环比在下降，同比仍是有涨的。

一家代理公司老总观点类似，她介绍，今年的“五一”同比去年4月成交上涨还是比较明显的，而且这个五一很多开发商确实给到了特别大的优惠，带动了成交上涨。尤其是假期第三第四天是高峰。

04

消费力提升了，楼市未来如何？

从今年旅游的火爆程度可以看出，“五一”旅游大涨，一定程度上影响了楼市热度，毕竟大家都许久不得出游，好不容易等来了个小长假，都安排出行去了，看房买房计划自然会受到影响。

但是从“五一”的消费动力，我们也相信，随着经济稳步修复，住房消费市场也会跟随经济大势进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

总体而言，当前市场环境下，的确是购房者非常不错的上车良机。

毕竟，“五一”假期来看，很多开发商把能给的让利价格都给到了，一些楼盘更是房价低于低价来出售，诚意给足。

再加上当前仍保持最低3.7%的超低利率，公积金贷款额度提升，其中针对夫妻双方都是在市直公积金缴纳的多孩家庭最高贷款额度也提升至110万，对于购房者的友好程度堪称史无前例。

另外，目前的市场我们还很期待改善客户的释放，从一季度市场增长的情况来看，主要靠刚需释放拉动，而随着二手房“带押过户”等政策落地实施，二手房市场活跃度有望提升，将进一步带动改善市场。而从近期南宁市场来看，多个改善盘推出来，选择丰富，的确是改善的机会。

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